Os documentos do prédio nem sempre dizem o mesmo. A ficha mostra onde divergem.
Envie a caderneta, a certidão do registo e a localização. Recebe uma ficha que cruza os três com o mapa: artigos, descrições, áreas por fonte, ónus, condicionantes e as diligências que ficam por fazer. Cada dado remete para o documento e a página de origem.
Para advogados, solicitadores e peritos avaliadores que trabalham com prédios rústicos e mistos.
Serviços
Fazemos o que pode ser verificado com documentos e cartografia, sem assinatura de técnico. Preços de lançamento, sem IVA. O prazo é confirmado antes do pagamento.
Para advogados e solicitadores
- Ficha de Conferência Predial79 €desde 149 € com vários artigos
- Quadro de correspondências entre artigos matriciais, descrições e perímetros, com titulares e áreas por fonte. Teste da tolerância do art. 28.º-A, estado cadastral, inscrições em vigor na certidão, condicionantes com área e percentagem, e lista de diligências a confirmar.
- Mapa de Confinantes49 €com a ficha
- Prédios confinantes com artigo, secção e área, e a unidade de cultura do concelho. Verifica, prédio a prédio, as condições de área do direito de preferência do art. 1380.º do Código Civil. Não identifica titulares.
- Teste de Preferência de Confinantes59 €
- Antes de uma venda de rústico: quem pode preferir, prédio a prédio, nas duas leituras que os tribunais fazem do art. 1380.º (ambos os prédios abaixo da unidade de cultura, ou basta um), a quem convém comunicar o projecto de venda e o que verificar quanto a co-herdeiros e arrendatários. Ver exemplo.
- Verificação de Fraccionamento59 €
- Para destaques, venda de parcela, partilha em espécie e justificação por usucapião. Unidade de cultura, áreas resultantes, classe de espaço do PDM e consulta ao mapa de apoio à decisão sobre o fraccionamento da DGT.
- Inventário Predialdesde 149 €
- Todos os prédios de uma herança ou património num só mapa e num só quadro: áreas por fonte, valor patrimonial, estado do registo, ónus e prédios por localizar. Útil para a relação de bens e para preparar a partilha.
- Leitura de Edificabilidade39 €minuta de PIP +29 €
- O que o PDM e as condicionantes admitem para edifício existente, ampliação e construção nova, com os artigos aplicáveis e as entidades a ouvir. Para já em Odemira, Monchique, Santiago do Cacém e Almodôvar. A decisão é sempre da Câmara Municipal.
Para peritos avaliadores
- Anexo Territorial para Avaliação79 €
- Localização, áreas por fonte, relevo, solos, ocupação do solo, água, acessos observáveis e condicionantes, em Word e PDF, pronto a juntar ao relatório. O valor atribuído e a assinatura são do perito.
Para processos de compra
- Due Diligence Predial199 €
- Ficha de Conferência, Mapa de Confinantes, Verificação de Fraccionamento e Leitura de Edificabilidade, numa só entrega e com uma só lista de diligências.
- Dossier para Escritura29 €
- Um só PDF com índice e anexos numerados: cadernetas, certidões, plantas e as fichas do Prediário, pronto para o notário, a conservatória ou o tribunal.
Incluído em todos os pedidos
- Arquivo do processoincluído
- Cada prédio conferido fica guardado com os documentos recebidos e as versões das fichas, alojado na União Europeia. Avisamos antes de a certidão permanente deixar de ser válida.
- Ficheiros do perímetroincluído
- O perímetro conferido em KML, KMZ, SHP, DXF e GeoJSON, em PT-TM06, pronto para a representação gráfica georreferenciada no BUPi, para o topógrafo ou para o QGIS. Documentos em PDF/A, próprios para juntar a processos.
| Prédio | Matriz | Registo | Medida | Estado |
|---|---|---|---|---|
| A misto | 6,85 | 6,87 | 6,84 | Concordante |
| B rústico | 4,20 | 4,00 | 3,67 | Divergência |
| C rústico | 2,10 | · | 2,04 | Por associar |
| Faixa norte | · | · | 0,99 | Por associar |
Exemplo: Monte da Amostra
Uma quinta em Odemira, anunciada como uma só propriedade com 13,5 ha. A ficha de exemplo mostra o que um gabinete recebe:
- Três prédios, quatro artigos. Um deles é misto, com um artigo rústico e um urbano na mesma descrição.
- Uma divergência de área. No prédio B, a matriz indica 4,20 ha, a descrição 4,00 ha e o perímetro cadastral mede 3,67 ha.
- Um prédio sem certidão. A caderneta indica herança indivisa como titular.
- Uma faixa de 0,99 ha incluída na planta do anúncio, sem nenhum artigo associado.
- Oito diligências, cada uma com a entidade a contactar.
Como funciona
Localize o prédio
Por morada, coordenadas, artigo matricial ou planta do anúncio. Se não souber onde fica, ajudamos a encontrá-lo.
Junte os documentos
Cadernetas, certidões do registo ou códigos da certidão permanente. O que faltar fica assinalado como diligência.
Confirme preço e prazo
Recebe o preço e o prazo para o seu caso antes de pagar. Nos processos com vários artigos, confirmamos primeiro as associações.
Receba a ficha
PDF com data da análise, fontes e referência a cada documento e página. Cada entrega é revista por uma pessoa da equipa.
Perguntas frequentes
O que é uma conferência predial?
É o cruzamento entre a caderneta predial das Finanças, a certidão do registo predial e o mapa do prédio (cadastro ou BUPi). A ficha mostra se os artigos, as áreas, os titulares e a localização coincidem, assinala as divergências e lista as diligências a confirmar antes do acto.
Que documentos tenho de enviar?
A caderneta predial de cada artigo (PDF) e o código de acesso da certidão permanente do registo predial. Se tiver uma planta, um KML ou o anúncio do imóvel, junte também: ajuda a localizar o prédio.
A ficha substitui um parecer jurídico ou um levantamento topográfico?
Não. A ficha documenta o cruzamento dos documentos e da cartografia pública à data da análise. As conclusões para o processo cabem ao profissional. O que exige assinatura de técnico, como levantamentos, RGG ou plantas para harmonização de áreas, é encaminhado para parceiros.
Qual é a tolerância de áreas entre o registo e a matriz?
Pelo art. 28.º-A do Código do Registo Predial: 5 % nos rústicos com cadastro geométrico, 20 % nos rústicos sem cadastro e 10 % nos urbanos, calculados em relação à área maior. Veja o guia sobre a tolerância de áreas.
Quanto custa?
A Ficha de Conferência Predial custa 79 € mais IVA. Nos processos com vários artigos ou com Inventário Predial, o preço é confirmado antes do pagamento. O arquivo do processo e os ficheiros do perímetro estão incluídos em todos os pedidos.
Como pago?
No próprio pedido, por MB WAY, Multibanco ou cartão. A factura é emitida pelo IPR, Lda.
O que fazemos e o que encaminhamos
Fazemos
Tudo o que se verifica com documentos e cartografia, sem assinatura de técnico: conferência de documentos, áreas e tolerâncias, confinantes, fraccionamento, inventários, edificabilidade indicativa e anexos para avaliação.
Encaminhamos para parceiros
O que exige assinatura: levantamento topográfico, representação gráfica georreferenciada no BUPi, planta para harmonização de áreas acima da tolerância, avaliação com valor atribuído, projecto e pedido de informação prévia formal, certificado energético.
A ficha documenta o cruzamento entre os documentos recebidos e a cartografia disponível à data da análise. Não é parecer jurídico nem certificação. A identificação do imóvel e as conclusões para o processo cabem ao profissional que a utiliza. A viabilidade de uma operação urbanística é decidida pela Câmara Municipal.
Tem um processo com prédios rústicos?
Diga-nos onde fica e que documentos tem. Respondemos com o preço e o prazo.
Fazer pedido